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在自家房子住了30年却被驱逐,区块链如何破解这一难题?

admin2021-08-27 14:34:57区块链快讯251
那么,如何使用区块链技术,来进行土地确权?它进展到了何种程度?曾遇到过哪些阻碍?借助区块链进行土地确权的未来之路,又在何方?

2015年,《经济学人》杂志的一篇封面报道,让区块链第一次为世人所知。

报道指出,区块链会在下列领域改变现实世界:数字资产、智能合约、土地确权。

与数字资产、智能合约相比,土地确权天然欠缺吸睛性。而与区块链世界中的原生资产比特币不同,土地,几乎是最难实现数字化的资产类型。

那么,如何使用区块链技术,来进行土地确权?它进展到了何种程度?曾遇到过哪些阻碍?借助区块链进行土地确权的未来之路,又在何方?

01 先行者

洪都拉斯妇女伊莎奎尔,有一个温暖的家。她在这里生活了整整30年,直到2009年的一天,洪都拉斯警方破门而入,将她粗暴地赶出。

伊莎奎尔拿出了自己的房产证,证明她就住在自己的房子里。然而,在洪都拉斯国家产权局的数据库中,她的房产却属于另一个人。洪都拉斯法官因此判令驱逐伊莎奎尔。

几经周折,直到最后,法院才发现伊莎奎尔是房屋真正的主人,但她的房屋,却早已被强制拆除。

这段故事,来自英国老牌杂志《经济学人》于2015年10月发出的一篇报道。这也是全球主流媒体,第一次注意到区块链的存在。

人口不到1000万的洪都拉斯,是拉丁美洲地区最不发达的国家之一,也是全球凶杀率最高的国家之一。该国自1821年独立至1978年的156年间,共发生过139次政变,政府脆弱短命。这导致洪都拉斯始终没能建立起长久稳定、覆盖全国的土地登记系统。

“这个国家的土地管理系统已经‘烂透了’。任何一个政府官员、黑客,都可以轻易修改数据库中的任何数据。”一位熟知洪都拉斯土地系统的人士评论道。

2015年,雄心勃勃的洪都拉斯新政府上台。他们试图建立一个不受政权更迭影响的土地确权机制。崭新的区块链技术,成为了其首选。

他们选择的合作伙伴,是当年成立的美国区块链创业公司公证通(Factom)。

公证通提出的解决方案是,将洪都拉斯的土地位置数据、流转记录等内容,全部记录在其自行搭建的区块链平台上。

这一平台锚定比特币公链,每10分钟与比特币区块链同步数据,从而保证它上面的土地确权信息公开、透明、不可篡改。

“在当时,这是一个振奋人心的项目。”时任公证通CTO的吕旭军回忆。公证通在洪都拉斯组建了线下执行团队,世界银行甚至发放了1亿美元贷款,帮助这个国家完成土地确权工作。

彼时,区块链刚刚从比特币中走出。在《经济学人》对区块链的第一篇报道中,土地确权作为区块链的三大应用之一,与数字资产、智能合约并列。

在媒体的高度赞誉中,洪都拉斯的土地确权工作似乎进展得一切顺利。爱沙尼亚等东欧国家也主动上门,希望与公证通展开合作。

但与很多人设想的不同,公证通与洪都拉斯之间的合作,在2015年末,突然宣告终结。

02 波折

2015年圣诞节,公证通CEO彼得·柯比(Peter Kirby)发布公开信,宣布与洪都拉斯政府的区块链土地确权合作,暂时告一段落。

“从本质上来说,这是一个政治项目,而洪都拉斯政府的推进速度,比我们想象的慢得多。”彼得在公开信中写道。

公证通显然遇到了政治上的阻力。基于区块链技术的土地确权,几乎不存在修改空间,可能会使部分既得利益者受损。公证通与洪都拉斯政府开始隔空指责,合作宣告终结。

直至今日,吕旭军依然认为,通过区块链完成土地确权,在技术上不存在任何问题。真正的阻力,几乎全来自区块链之外。

实际上,在那些政府大力推动的国家,区块链土地确权都取得了不错的进展。

以东欧小国格鲁吉亚为例。这个1991年从前苏联独立出来的国家,在土地产权方面,一度存在诸多混乱地带。

2017年初,格鲁吉亚与BitFury公司合作,用区块链进行一切土地和房地产登记及交易。有报道称,该国清廉指数因此大幅上升。

2017年3月,瑞典土地登记机构Lantmterie,也完成了基于区块链的土地和房地产登记平台的初步试验。

巴西、日本、俄罗斯、英国、乌克兰……众多国家,都纷纷在这一领域进行尝试和探索。

但在国家行为之外,对商业公司而言,“能否盈利”是命门所在。如果只做土地信息上链,许多区块链公司,也许只能赚到微薄的“技术服务费”。

“对于一个区块链公司而言,单纯做土地确权,盈利的前景是渺茫的。”吕旭军说,“通过区块链将土地等资产确权,更大的价值在于确权之后,将资产打包、证券化,并在二级市场上流通。”

因为这个原因,也因为对美国有毒资产引发次贷危机的痛定思痛,公证通开始在美国将房屋抵押资产信息上链。因为房屋购买的每个流程都会上链,在二级市场交易时,资产就可以被穿透式审计。

03 未来

土地和房产上链,也是一家区块链企业“哈希未来”的努力方向。

这家企业成立于今年年初,以资产上链、交易为主营业务。

哈希未来和吕旭军的想法类似:土地、房产信息的上链,只是资产确权的基础。而资产确权完成后,资产的交易、流转,才是实现盈利的关键。

“对于资产而言,区块链的最大优势在于确权与流通的便利性。”哈希未来CEO贾英昊博士说,“以房产为例,房产上链后可以被视作是一个Token,其流通交易就像发送E-mail一样简单。”

土地、房产等不动产流动性较差,不仅仅是因为交易手续繁杂、产权变更不便。很多投资者与不动产绝缘,主要是因为不动产的高投资门槛。

为此,哈希未来提出的解决方案,就是将不动产进行拆分,由一个Token切割为多个。以房产为例,传统投资者必须整套购买,才能持有房产证;但房产被拆分后,投资者只需认购其中的一个Token,便可持有整套房产中的部分产权。

每一个Token,对应的都是真实世界中某一房产的部分产权。这个Token记录了房产的个性化信息,持有Token即持有产权。从某种程度而言,这一模式,与以太坊上的ERC721协议有异曲同工之妙。

事实上,这种金融模式有一个更加知名的名字——REITs(房地产信托投资基金)。早在上世纪60年代,REITs就已经在美国诞生。

在美国、日本等国家,REITs已经成为了一种成熟的金融产品,覆盖住宅、公寓、商业地产等。其最大的优势,便是通过资产拆分、证券化的方式,大大降低了不动产的投资门槛。

贾英昊认为,哈希未来为不动产提供的区块链解决方案,其实并没有创造“全新”的产品模式,但却可以让REITs的运营成本大幅下降。

在区块链出现之前,为不动产进行确权、拆分、证券化,并最终完成交易,每一步都需要付出大量的人力、金融、法务成本。而区块链,则可以有效削减成本。

除此之外,基于区块链的交易方式,交易流程全部可追踪,可以避免出现洗钱、偷税等问题。

然而,以区块链的形式,对土地、房产进行确权、流通,显然不能仅仅停留在虚幻的代码之上。其中,线下的工作依然至关重要。

在哈希未来的白皮书中,他们为土地、房产信息的上链、投资、交易业务,设计了一个名为“ABCD”的产品模型。

其中,A与D分处产业链的两端,分别是不动产的实际拥有者,与潜在购买者,也是整条产业链力图撮合的对象。

中间链条中的角色B,在交易环节中起到“券商”的作用,往往由线下的实体中介承担,负责勘察房源,核实不动产的真实性。而C,则是独立于所有角色的法务、技术支持服务商。

“我们必须与ABCD四个角色同时合作,才能完成产品落地。”贾英昊总结道。

然而,在现实社会中,ABD三方往往从各自立场出发,存在利益上的对立冲突。如何处理好三者间的利益冲突点,是所有试图切入这块市场的区块链公司,急需解决的难题。

土地确权,曾被视作区块链改变世界的开始。

减少腐败、降低成本、增进信任、促进流转……这些年来,在这一领域,区块链也确实在改变世界。

尽管在现实中,也会遇到种种挫折,但区块链从业者对于土地确权的尝试,从未停止。

来源:币世界

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